2012年01月27日 15時45分
はじめまして。
半年前に都内に中古マンションを購入したばかりの共働き夫婦です。
購入したマンションにかなり不満があり、
10年以内に住み替えたいと考えています。
また、子供を授かりたく不妊治療をしております。
夫（30代前半） 正社員 手取り300,000/月 ボーナス手取り70万/年
妻（30代前半） 派遣社員 手取り200,000/月
◎頭金300万で3000万のマンションを35年ローン（変動金利）で購入
住宅費 78,000 + 管理費等18,000
食費 48,000（外食費+夫昼食代（月10,000）含む）
水道光熱費（電気・ガス・水道）12,000
通信費（携帯×2・ネット+ケーブルTV）15,000
日用品費 12,000
小遣い 夫10,000・妻30,000
生命保険+医療保険 11,000
通勤交通費 11,000
医療費（不妊治療が主） 15,000
貯蓄 200,000/月（夫婦あわせての総貯蓄額3,500,000）
その他に冠婚葬祭や帰省代などが月に1万～2万ほどかかります。
家計費の余りを別に貯蓄し、家電や家具を購入してます。
夫と妻の小遣いに差があるのは、夫は手取りが30万を超えた分を小遣いとし、
妻は収入のすべてを貯蓄に回しているためです。
ボーナスはすべて夫のものになり、家に少し入れてくれます。
子供ができた場合、車をキャッシュで購入したいと思っています。
自宅付近の駐車場代は月20,000が相場です。
今現在順調に貯蓄が出来ていますが、妊娠・出産した場合
派遣社員のため育休や産休は取れません。
また早く子供を授かりたいので、今以上の労働は厳しいです。
現在の住まいを早く住み替えし、なお且つ子供を2人位育てていけるような
マネープランをご教授いただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。
現在３６００～３７００万円の中古物件を検討中です。
主人３５歳 年収５３０万円 手取り２８万円
購入資金 １２４０万円（貯蓄１８００万円－家具・引越し代・貯蓄 ５６０万円）
手数料 ７％ 金利 住信ＳＢＩのフラット３５Ｓで優遇金利適用を勧められています。
現在 家賃９万円、生活費１４～１６万円、貯蓄４万円前後
イベント代など毎年３０万円の予備予算を取っています。（今はほぼ手を付けず貯蓄しています。）
年齢が上がるにつれ、また子供が生まれる事で生活費は増えると思います。
今後増える支出
管理費・修繕費 ２万円～/月 保険料 ２．５万円／月
子供 予定１人 高校まで公立 大学は私立？
その他（旅行・家電・リフォーム・子供結婚資金等） ６００万円
老後生活費 ３６０万/年
その他収入
公的年金 ６５才から夫婦で２９０万円/年予定
個人年金 総支給額４７０万円
退職金予想 ８５０万円～
相続 １０００万円～
一度ライフプランを作成していただいたのですが、
生活のイメージが出来なかったので、皆様にご意見を伺えたらと思っています。
倹約家ではありますが、家族旅行など生活を楽しみながら、
また子供の教育費を削ることなく、
家を手放すような事にならないようにローンを返していけるでしょうか？
また、子供が一人増えた場合はいかがでしょうか？
※ ライフプランは、平均寿命の８６歳まで貯蓄が残っていれば良いのでしょうか？
（８７歳で貯蓄０円になるライププランは一般的でしょうか）
65坪の土地けんぺい８０％容積４００％にビルを建てたいとおもいます。鉄骨・鉄筋いくら位かかるものなのでしょうか？
近所の工務店（木造だけのところ）に簡単に聞いたら坪７５から８５とかなりアバウトでした。
１・２階は店舗・３・４・５は賃貸住宅を検討中。
営業がしつこい会社はさけたいのです。
知人に聞いたのですが、同じ金額（ローンも同じ金額）の物件を購入するのなら、新築マンションを買ったほうが、税制面で有利との話を聞いたのですが、本当なのでしょうか？
また住宅取得時における贈与等において、新築、中古において制度面での違いがあるのでしょうか？
初めてでよくわかりません。宜しくお願い致します。
新築の住宅を建築予定です。
２階部分に２０帖のＬＤＫを配置し、１５帖のＬＤ部分を勾配天井の吹き抜けにする予定です。
吹き抜けは寒いと聞くので床暖房は必須かと思います。
頻繁に使用するのであれば、やはりランニングコストの安い温水式にするべきだと思うのですが、
以前相談したことのある設計士さんに、「断熱がしっかりしていればそんなに寒くないし、使用頻度は低いので電気式で十分だ」と言われました。
あまり使わないのであれば、導入コストの安い電気式にするべきだとは思います。
しかし吹き抜けというのが気になり質問させていただきました。
断熱がしっかりしていれば大丈夫なものなのでしょうか？それとも吹き抜けである以上、やはり寒いものなのでしょうか？
わかりにくい内容で申し訳ありませんが、ご意見が伺えればと思い質問させていただきました。
よろしくお願い致します。
横浜みなとみらい21（よこはまみなとみらい21）は、神奈川県横浜市西区と中区にまたがり横浜港に面している地域である。略称は、「みなとみらい21」、「みなとみらい」、「MM21」など。都市景観100選受賞地区。さらに細かい区分として、ランドマークタワーや日産本社ビルなどがありオフィスビル開発を推進する「中央地区」と赤レンガ倉庫やコスモワールド[1]などがある「新港地区」に分けられる。面積は1.86 km² （186ha）、そのうち埋め立て部は0.76 km² （76ha）である。みなとみらい中央地区の広範囲における町名、住所表記としてもみなとみらいが使用されている。
また、株式会社横浜みなとみらい21は、横浜市、神奈川県、独立行政法人都市再生機構（旧・都市基盤整備公団）、地権者、地元経済界の出資により作られた第三セクターである。一般社団法人横浜みなとみらい21設立に伴い、2009年3月解散した。
みなとみらい21全景（2010年8月）
みなとみらい21と富士山の夕景（2007年2月）
みなとみらい21の夜景
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